不论是自住房还是投资房，房产可能是您一生中最大的投资之一了。您可知道家里的屋顶、暖气空调、热水器、冰箱等“大件”的使用寿命吗？上一次更新是什么时候？前屋主是否近期做过更换？
不用担心，房屋的这些部分一般都有较长的使用寿命，从几年到十几年不等；地基和房屋的主结构只要维护得当，终身都不需要更换和维修。下面我们就来分类介绍一下。
屋顶（roof）
平均寿命：15年以上
更换成本：8,000 美元及以上
维护：在大风和冰雹过后检查屋顶，如果发现损坏和脱落的迹象，及早联系保险公司和屋顶公司维修或更换。除此之外，您还需要定期修剪房屋上方的树枝，以防止它们掉落在屋顶上。
暖气空调（HVAC）
平均寿命：12至15年
更换成本：3,500 至 9,000 美元及以上
维护：定期更换空气过滤网，至少每季度一次。还要定期检查室外机的冷凝盘管（coils），如果树叶、灰尘等碎屑较多，可以在当地的五金店购买清洁剂，或者用花园软管冲洗，切勿使用高压水枪。
地基（foundation）
平均寿命：终身
维修成本：5,000 至 10,000 美元
维护：地基周围的土壤过于潮湿或者干燥，都会影响地基的稳固。请注意排水和按时使用浇灌系统。另外，白蚁（termite）也会破坏房屋的地基和木制结构。如果发现白蚁的活动迹象，请及时找专业公司处理。
窗户（windows）
平均寿命：20年
更换成本：每扇窗户 200 至 1,800 美元
维护：窗户最常见的问题是密封件破损，这会导致玻璃之间形成冷凝并使窗户起雾。如果发现窗框和墙壁之间出现细微的裂缝，可以使用密封胶处理。
车库门开门器（garage door opener）
平均寿命：10至15年
更换成本：500 美元或更少
维护：确保传动系统、传感器和轨道的清洁。新设备的价格在 150 美元到 300 美元之间，请人安装的成本也不会超过几百美元。
冰箱，洗衣机和烘干机（refrigrator, washer and dryer）
平均寿命：10至15年
更换成本：1,000 至 3,000 美元
维护：保持设备的清洁，并且避免设备的过度使用和“过载”。
热水器（hot water heater）
平均寿命：12至15年
更换成本：1,000 至 3,000 美元
维护：一般不需要特别的维护，如果当地的自来水硬度较高，可以考虑加装全屋软水系统。
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