德州房地产市场正在发生明显变化。根据房地产平台 Redfin 近日发布的最新报告，2026年7月，德州多个主要大都会区的房源数量明显超过买家数量，市场整体已经明显偏向买方。Redfin将德州五大买方市场进行了排名，其中休斯顿位居第一，随后分别是圣安东尼奥、奥斯汀、达拉斯和沃斯堡。
这意味着，对于准备购房的消费者来说，当前市场相比前几年已经发生了很大变化：买家有更多房源可以选择，也拥有更大的价格和交易条款谈判空间。
Redfin认为，当市场中的卖家数量比买家多出10%以上时，就属于买方市场；如果买卖双方数量差距在正负10%以内，则属于相对平衡的市场。按照2026年7月卖家数量超过买家数量的比例，每100个买家，对应的卖家数量分别为：
休斯顿：229
圣安东尼奥：216
奥斯汀：211
达拉斯：199
沃斯堡：187
从数据来看，达拉斯和沃斯堡也已经进入非常明显的买方市场。
过去几年，德州房地产市场曾经历过非常火热的时期。尤其是在疫情期间，热门区域经常出现多个买家竞争同一套房屋、房价快速上涨以及卖家占据绝对优势的情况。如今情况已经发生改变。随着库存增加、利率仍处于较高水平，以及新房建设持续增加，买家拥有了更多选择。Redfin指出，目前卖家不仅需要考虑降价，还越来越多地通过提供 closing cost credit、维修补贴、利率优惠以及其他购房优惠 来吸引买家。定价合理、维护良好、可以直接入住的房子，依然可能迅速获得多个报价。
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