作为首次购房者，您一定有很多问题：“我有资格获得抵押贷款吗？我能贷款多少？需要多少存款？对个人的信用评分有要求吗？” 这些问题看起来很繁杂，但是好消息是专业的房产代理和贷款机构可以给你提供很多帮助和建议。以下这5点是对购房最基本的要求。
1. 良好的信用评分（credit score）
首先贷款机构需要查询您的信用评分，办理传统住房贷款需要申请者的信用评分高于620分，分数越高越有机会获得更好的贷款利率。联邦住宅管理局（Federal Housing Administration, FHA） 承保的贷款，或者提供给退伍军人的贷款，对信用评分的要求会比较低（580分甚至更低）。
贷款机构考虑的不仅仅是您的分数，他们还将仔细审查您的信用报告，了解您的信用记录，所以在申请贷款前的12个月内，不应有任何违约贷款或逾期付款的情况，也不要在短期内新增大额债务或开设多张新的信用卡。
2. 稳定的工作和收入（income and employment）
稳定的工作和收入也是抵押贷款批准的重要要求。贷方必须确认您的收入稳定且足以支付抵押贷款。 大多数贷款方在批准住房贷款申请之前需要连续工作24个月。
这也适用于个体经营的抵押贷款借款人，在这种情况下，您需要提供前两年的企业和个人纳税申报表（1099 forms）。损益表必须显示过去24个月的收入稳定，大致保持不变或者有所增加。
3. 有能力支付首付和过户费用（down payment and closing costs）
对于常规贷款，您需要准备好3%-5%的首付。由联邦住房管理局支持的FHA贷款的最低限额为3.5％。但是通常您需要准备好20%的首付款，以避免办理私人抵押贷款保险（private mortgage insurance, PMI）的额外费用。
房屋的卖方和贷款机构通常会支付您部分房屋过户时产生的费用，但是您还是需要准备好房价2%-3%的过户费用。
4. 没有过高的个人债务（existing debts）
您现有的债务将影响您的贷款总额，从而影响您的购房预算。高额债务（例如信用卡债务，学生贷款和其他车贷等分期贷款）有时会让您失去贷款的资格。另一方面，较低的每月债务可以帮助您买得起更昂贵的房屋。债务收入比（debt-to-income ratio, DTI），是您每月总收入中用于偿还最低债务的百分比，将决定您能申请到的贷款总额。 通常，贷款机构会要求DTI在36%-43%之间，理想情况是28%-31%。
5. 能提供必要的证明文件（documentation needed）
您需要向贷款机构提供以下文件，根据您的具体情况，您可能还会提供其他文档：
如果首付和过户费用来自家人的资助，您必须提供书面说明。
做到了以上5点，贷款机构会基本认同您已经符合了贷款要求，会给您提供一份预批准信（pre-qualification or pre-approval letter），这样您就可以正式开始看房之旅啦！
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