Home Appraisal，房屋估价，通常是在贷款买房、房屋再融资时，由第三方专业估价公司给房屋做出的市场估价。贷款方（Lender）需要根据评估师（Appraiser）给出的房屋价值，决定是否可以放贷，最多贷款额度是多少等等。影响房屋估价的因素有很多，房屋的年代、大小、卧室和浴室的数量、状况、电器、车库、泳池、地理位置、当地市场的情况等等。
所以无论你是买家或者卖家，都应该知道房屋估价是怎样运作的，今天我们就来谈谈影响估价高低最关键的几点。
1. 房屋外观和屋顶的状况
评估师首先会检查房屋的外观和屋顶的状态，前后院绿化、灌木和树木，外墙的材料和状况，屋顶的状况、年份、漏水问题等。买家很看重这些要素，评估师也是一样。
2. 房屋内部状况
破旧和过时的厨房台面、浴室瓷砖、墙面墙纸都会影响到房屋的估价，如果您是屋主，请在房屋上市前，给房屋做一些升级，厨房和浴室的改造最能提升房屋的价值。同样，过渡改造可能不会帮您收回所有投入的成本。
3. 房屋主要电气设备
新更换的空调、暖气系统，节能保温的窗户，都会提升房屋的价值。同样，快到更换年限的屋顶，冷暖系统也会影响估值。
4. 房屋的结构
墙壁、地基上的裂缝，白蚁破坏的痕迹都是评估师的危险信号，会严重影响房屋的价值。
还有一些因素是不可以通过人力改变的，例如：
5.房屋所在的位置和区域
房屋是否紧邻高速公路、铁路、机场，或者临湖、绿化带等，邻居房屋的价值，当地的犯罪率，学区的好坏等等，都会对房屋的估价产生正、负影响。
6. 当前市场的情况
房屋市场一直是在变化的，在上涨的市场中，房屋的估价都会上涨。而一年当中，一般春季和夏季的市场行情最好。所以，买卖房屋和再融资的时机也很重要。
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