根据房屋抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）的一项分析，美国住宅市场短缺380万套房屋。与2018年相比，这一数值增长了52％。
这些数字突显了住房短缺的严重性，这是推动当前炙手可热的房地产市场继续上涨的主要因素。房地美的首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，对于入门级房屋而言，短缺尤其严重，这使得首次购房者进入市场的成本更高。
哈特说：“从过去几年到现在，如果我们希望满足市场的需求，我们应该再增加近400万套住房。” 房地美通过评估美国新组建的家庭数量，二手房需求量，老旧房屋折损量，和新建住宅数量，从而得出这个数字。而目前美国一年的新屋建造量还不到100万套。
自2007-2009年经济衰退以来，许多建筑商倒闭，房屋建设活动受到抑制。尽管建筑商在过去的几年中增加了新建住房数量，但由于劳动力、材料和土地的短缺而受到阻碍。许多建筑商正在放缓其房屋销售步伐，以确保他们有足够的新建房屋供其销售。
去年，独立屋的开工量增加至991,000套，为2007年以来的最高水平。但是，根据商务部的数据，由于建筑成本的上涨，今年一月和二月的开工量在季节性调整后有所下降。
通常情况下，在经济衰退期间，住房需求下降而供应增加。但是，由于Covid-19大流行，它反而刺激了住房需求，因为能够在家工作的高收入家庭想要更多的空间，并且愿意住得更远。同时，这种大流行造成了供应链延误甚至中断，从而减缓了新房建设的速度。
由于买家竞争数量有限的房屋，房价迅速上涨。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，1、2月份的待售房屋数量接近历史最低水平。NAR称，本月房屋中位数价格较上年同期增长近16％，至31.3万美元。
另外，新建房屋的结构也发生了变化，高端、昂贵的房屋在房屋建造活动中所占的份额加大。房地美表示，2020年，建筑商仅建造6.5万套小于1400平方英尺的房屋，而在1970年代后期，每年建造的房屋超过40万套。
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