商业房地产需求的重要指标之一就是当地人口的增加或者减少，根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据估计，美国南部多个州——也被称为太阳带（Sun Belt ），2020年人口继续显著增长，其中包括德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州、北卡罗来纳州和佐治亚州等在人口增长方面遥遥领先。
受到新冠肺炎疫情影响，2020年人口普查数据只有最初的几个月，更多的数据需要到2022年才能得到。但是，大都市圈的人口数据是商业房地产需求的重要指标，因为更多的人口意味着商业地产更大的需求。
不出所料，在人口超过75万的大都市圈中，南方太阳带地区的人口增长均遥遥领先——2020年人口增长排名前七位的大都市圈都位于太阳带地区。
人口增长最快的大都市圈是达拉斯·沃思堡地区（Dallas-Fort Worth），2019-2020年间，增长了12万人口，也使该地区自2010年以来的人口总数增长超过130万。在十年内，达福地区增加了相当于怀俄明州和佛蒙特州总人口的人数。达拉斯·沃思堡已连续五年在名义人口增长方面领先全国，达福地区吸引了大量美国国内和国外的移民。
凤凰城是去年另一个有六位数人口增长的地区，约增加10.6万居民。休斯顿名列第三，2020年新增居民9.1万人。奥斯汀在名义人口增长方面也名列前茅，这个德克萨斯州首府在过去一年里新增了67,000多居民，超过了亚特兰大，亚特兰大是是全国增长第五快的地区。
当然，并不是所有的大都市去年都增加了人口，许多城市去年的净公寓需求是持平的，甚至是负的，因为去年人口流失了。
美国三个最大的大都市圈都出现了严重的人口流失。2020年，纽约居民数量下降了约98,000人，其次是洛杉矶，为73,000人，芝加哥为48,000人。旧金山湾区大都市区也经历了人口损失。
虽然美国人口普查局还需要一年时间才能更全面地了解新冠大流行期间的人口趋势，但2020年下半年至2021年初观察到的趋势指出，美国南部人口和家庭数量均显著提升。
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