新冠大流行以来，全美房价越来越高。购房者的压力也越来越大。首先，有首付；然后是过户费用，包括评估、检查和产权的费用。成功过户后，还有贷款、日常维护、地税和房屋保险等费用。对新房主来说，有哪些项目是可以用来降低和免除部分个人所得税的呢？
可抵税费用（tax-deductible expense）是您在报税时可以从可调整总收入（adjustable gross income，AGI）中扣除的费用。扣除这些费用会减少您的应税收入，您的应税收入越低，您缴纳的税款就越少。
1. 房屋贷款的利息
每个月，您缴纳的房屋贷款费用包括本金和利息部分。每年缴纳的房屋贷款利息部分可以从可调整总收入中减除。
同样，房屋净值贷款（home-equity loan）中每年支付的利息部分也可以抵税。
2. 房屋贷款点数费用
您在选择房屋贷款时，为了降低利率而额外支付的费用，称之为折扣点数（discount points），这笔额外费用也是可以抵税的。
3. 房产税
房产税或者地税（property taxes）也是可以抵税的。如果您是单身，可以减免10,000美元，如果您是已婚并且选择联合报税，最多可以减免20,000美元。
4. 抵押贷款保险费
2021年度的抵押保险费（mortgage insurance）可以抵税（2022年及以后的抵押贷款保险费是否可以扣除仍不确定）。
5. 房屋装修费用
对于新购买的房屋进行装修和改造，这些费用一般是不能抵税的。但是，如果您需要出于医疗原因更新房屋或使房屋可供残障人士使用，这些费用可以抵税。
6. 居家办公费用
新冠期间，在家办公的人数迅速增加。但是，如果您在家是为雇主工作，则不能扣除这些费用。如果您是自雇人士（Self Employed, Independent Contractor），使用一部分家庭空间专门用于业务，您可以扣除家庭办公的费用。
本文只是介绍性文章，如果您有任何疑问，请联系税务专家寻求帮助。
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