利率下降 入门级房屋销售大幅增长

文章来源:Redfin, 08/27/2024   Taotribes

2024年7月份,随着房屋抵押贷款利率的下降(降至15月以来的低点),买家开始返回市场,特别是首次购房的年轻买家,变得活跃起来,中低价位的房屋销售明显加速。

7月份首套住房签约量同比增长10.2%,达到2022年10月以来的最高水平,这表明,在原本低迷的市场,首次购房者可能出现了复苏的迹象。


根据美国房地产网站 Redfin 的分析数据,截至 2024 年 8 月的市场估值,将所有美国房屋划分为不同的类别。售价处于底部 5-35%区间的房屋,我们将其定义为入门级房屋(或者是首套房屋)。

首套房屋销售走强的一个原因是,抵押贷款利率最近有所下降,首次购房者占首套房屋市场的很大一部分,他们对利率下降更为敏感,因为他们不太可能支付大笔首付,这意味着利率变化对他们的每月还款额影响更大。

Redfin 高级经济学家Sheharyar Bokhari表示:不仅年轻的家庭和投资者在寻找首套住房,还有一些买家由于房价接近历史最高水平而被迫考虑更便宜的房产。买家越多意味着销售越多,目前,我们还没有看到价格飙升,因为上市房屋数量增加足以满足不断增长的需求——这对买家和卖家来说都是一个积极的结果。

San Antonio(圣安东尼奥)上个月签约的首套房屋数量增长了 22%。很多年轻买家都在寻找较小的首套房屋。他们不想要大后院和游泳池,他们只想要一些高效且需要最少日常维护的房子。

当然,中低价位住房的库存水平也在快速增长(新建房增加),所以首套房屋的售价增幅不高。7月份,美国典型首套住房的售价创下 25 万美元的纪录,同比增长 4.2%。这一价格增长速度低于中端和高端住房,后者分别上涨了 4.6% 和 5%。 

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Alan Chen, 达拉斯全职房产、保险代理。个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。人寿保险,理财。
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