涨的不只是房价 美5月房租涨幅同创新高

文章来源:多维, 05/30/2021   Taotribes

美国通胀全面来袭,快速上涨的房价让人无力招架,多数美国人选择租房,5月美国房租中位数同比增长5.4%,再创历史新高。美国银行认为,由于近期原材料及大宗商品价格飙升,美国将面临暂时性恶性通货膨胀,甚至有可能接近美国20世纪70年代爆发的滞胀。


在美国通胀全面来袭的大环境下,快速上涨的房价让人无力招架,一大部分美国人“由买转租”。可是不只是房价,房租也在快速上涨。

美国房屋租赁平台Apartment List报告显示,自2017年1月有记录以来,2021年5月美国房租指数创最大单月涨幅,高达2.3%,4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。此外,5月美国房租中位数同比增长了5.4%,再创历史新高。

美国租房公司American Homes 4 Rent数据显示,2021年第一季度,其新租约的租金上涨了10%,4月份更是大涨超11%。

对于房租的上涨,一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放,在家办公的人群又回到了各自工作的城市。

去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公,像纽约这样的大城市中,许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客,大部分房东不得不选择降低租金,甚至提供优惠。

而如今整个情况已经发生了改变。数据明显表示,博伊西在过去一年中的平均租金飙升了31%。纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。圣何塞、华盛顿特区、波士顿和明尼阿波利斯的租金连续5个月上涨。

此外,木材价格、能源成本、运输成本的走高推高了房价,买不起房子的美国人转而选择租房。租房需求增大,对近期上升的房租也起到了推波助澜的作用。

美国房产互联网中介Redfin报告指出,2021年4月,美国房产销售中位数同比大涨18%,创历史新高。其中,58%的房子在挂牌两周内即售出,45%的成交价格高于挂牌价,双双突破记录。

美联储最新的月度消费者调查显示,美国人对未来一年房价和房租涨幅的预测达到历史最高水平。租金预期已连续第五个月上升,消费者预计未来一年房租上涨9.5%,是一年前的大约两倍。

华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为,租赁市场或将迎来新一轮价格上涨,以金融危机后的几年时间为例,当时的实际租金增速就超过通胀速度。

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