美国房价疯涨 建商为何不愿再盖新房?

文章来源:ETtoday, 06/06/2021   Taotribes

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新统计,其追踪的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中,89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

同时,美国新造住宅数创下疫情以来的最大跌幅,4月的单户住宅新造建筑数相较3月减少13%。尽管新造住宅和现有房屋的销售较格创下纪录,涨幅也是过去15年来最快,但由于一些基本原因,许多建商们实际上选择的是“暂缓工事”,因为此时的成本已经过高。


布莱克咨询集团(Bleakley Advisory Group)首席投资官布克伐尔(Peter Boockvar)表示,造成此种现象的原因必须归咎于木工和其他工人大缺,到处都找不到足够组成工班的人手,而且建筑原物料的物价飞涨,也是让建筑公司不得不停手的原因之一。

根据美国建筑人协会(National Association of Homer Builders)最近的调查,全美将近一半的建商都表示他们在房屋售价上增加了附加条款,因为原物料一直持续涨个不停,售价随时可能提高。协会指出,附加的升级条款中尤其点名若建筑原物料上涨超过一定%数,买家有责任承担更高的花费。

虽然市场上的担忧声渐起,但一些经济学家和美联储官员并不认为楼市正再次形成泡沫。他们认为,这一轮房价飙升主要是由供需不匹配推动的,而不是由不良贷款行为引发的。

哈佛大学教授、宏观经济学家罗伯特·巴罗(Robert J.Barro)此前在接受《国际金融报》记者采访时表示,房地产价格上涨、抵押贷款支持的证券和其他形式的债务抵押债券等金融创新推动了2008年金融危机。政府给了房利美(Fannie Mae)和其他相关企业过多的补贴,从而鼓励它们降低房贷门槛,对不合格借款人扩大房屋所有权太过纵容,这是危机爆发的源头。

事实上,在上一轮房地产泡沫中,“欺骗性贷款”很常见,借款人不需要提供收入证明、不论信用如何,都可以获得机构的抵押贷款。而如今,尽管抵押贷款利率很低,但自2007-2009年经济衰退以来,贷款标准已大幅收紧。2010年《多德-弗兰克法案》实施了更严格的住房贷款要求,以避免另一场止赎危机。而且由于与新冠疫情相关的不确定性较多,银行现在只向信誉最好的抵押贷款客户提供贷款。

数据显示,2006年美国房地产市场的总价值达到25.6万亿美元的顶峰,抵押贷款债务总额达到10.5万亿美元,整个房地产市场的贷款价值比(LTV)约为41.2%。而如今,房地产市场的价值已跃升至33.3万亿美元,抵押贷款总额仅增至11.5万亿美元,LTV仅为34.5%。

纽约联邦储备银行表示,抵押贷款借款人的典型信用评分在去年第三季度和第四季度达到创纪录的786分。

Redfin的经济学家雷吉·爱德华兹(Reggie Edwards)表示,如今,许多买房客都是抵押贷款历史上信用最好的一批人。

《华尔街日报》援引经济学家的话指出,与上一轮楼市繁荣期相比,本轮房地产市场繁荣要稳定得多,对金融系统构成的风险也要小得多,但也有一些隐忧,即购房门槛比以往更高。对于首套房的购房者而言,买房难度更大了。

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