投资者继续看好房屋租赁市场 加大独立屋的投资比例

文章来源:CoStar, 06/29/2021   Taotribes

过去十年间,独立屋(single-family home )的租赁市场发展迅速,逐渐由传统的个人投资业务转变为商业房地产项目,吸引着寻求稳定回报的大型投资者。独立屋租赁市场与其他类型的商业地产一样有利可图,并且稳定。

目前,越来越多的大型公司进入独立屋租赁市场,为预计将继续加大其所占的投资比例。


总部设在达拉斯的商业地产公司 Invitation Homes Inc. ,是全美最大的独立屋“房东”,在美国拥有和管理着超过80,330套房产。其业务规模加上其十年的经验帮助这家上市公司一直在该领域保持第一。在过去的一年中,在投资者数十亿美元的推动下,Invitation Homes 一直并购其竞争对手以扩大规模。

"在商业领域,没有什么是容易的,尤其独立屋的租赁市场对投资者来说是一个有吸引力的细分市场时,它比几年前竞争更加激烈了,"Invitation Homes总裁兼首席执行官达拉斯·坦纳(Dallas Tanner)表示。


Dallas Tanner表示,独立屋租赁市场之所以被认为是一项理想的投资,因为独立屋的租客有75%到80%的续租率——是公寓续租率的两倍。

根据金融公司Amherst的一份报告,机构投资者在美国独立屋租赁行业中所占的比例不到2%,大多数房东(约85%)还是个人投资者,其投资组合中只有不到10套住房。个人投资者也面临多种风险,包括财产税、保险和建筑成本的攀升,以及地方政府实施租金控制或暂停驱逐,还有房主协会可能寻求限制某些社区的租房者或出租物业。

2020年新冠疫情以来,二手房房源减少,新房建造数量受到原材料涨价和工人短缺的影响,也供不应求,2021年以来租客增加,租金上涨,房价上涨,均创出新高(Invitation Homes第一季度租金同比增长7.9%)。尤其是在像太阳带(Sun Belt,美国南部多州,德州、新墨西哥州,佛罗里达州等)这样的热门市场,太阳带已经见证了移民潮的涌入,预计该地区将增加数百万套新的单户出租房屋,新的建筑将迎合那些希望住进新房的租客。

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Alan Chen, 达拉斯资深房产代理,个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。
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