美国6月住房价格涨幅升至新纪录

文章来源:WSJ, 09/01/2021   Taotribes

由于强劲的需求继续超过市场上的房屋数量,美国6月份房价涨幅攀升至新纪录。标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至6月底的一年中上涨了18.6%,高于前一个月16.8%的涨幅。6月份涨幅为该指数自1987年有记录以来最高。


由于今年待售房屋的库存仍远低于通常的水平,且超低利率刺激了需求,因此房屋价格急剧攀升。今年春季和夏季挂牌销售的房屋经常收到多个报价,并以高于要价的价格售出。

全美房地产经纪人协会(NAR)日前报告显示,在该协会追踪的183个美国大都会区中,有182个地区的单户成屋销售价格中值较上年同期有所上升,其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。

由于强劲的需求继续压倒待售房屋的供应,美国几乎每个角落第二季度的房价都出现飙升。报告指出,过去一年,由于低利率和远程办公的增加刺激了新的购房需求,房价攀升,“而由于潜在卖家取消或推迟了搬迁计划,市场上的房屋库存有所下降。”

今年6月中旬,全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布一期全球房价指数报告显示,美国房价涨幅位居第五,上涨13.2个百分点,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

自疫情以来,美国政府相继出台一系列措施以提振经济形势,在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下,美国居民个人收入有所提高,也由此提升了美国民众的购房等支出意愿。

不过,疫情笼罩阴云仍未散去,今年美国许多上班族仍保持在家办公的状态。而由疫情产生的换房需求会继续刺激房产市场,比如受疫情影响而延后购房的群体,需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭,以及想要减少接触病毒可能性的住户等。

美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司也在早前的一份报告中指出,市场上待售房屋数量已减少了30%,而房屋需求量是过去的两倍,美国整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象,“新房屋的建造受疫情影响显著降低,导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”其指出。

不过,全美房地产经纪人协会也在报告中提到,近几个月来,购房热潮已经显示出要放缓的迹象。

着眼全球范围内,不单单是美国,疫情之下在躲过货币政策、财政刺激等方面的影响因素下,全球多国房价普遍处于上涨状态中。仅就今年一季度的情况来看,不少报告指出全球楼市火热,例如,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升,而低利率和货币宽松是主要原因。

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