半个世纪美国家庭住房建设的历史与现状

文章来源:美国驻华大使馆, 09/09/2021   Taotribes

一个国家的经济发展体现在许多地方,国民生产总值(GDP)、人均收入和可支配收入、通货膨胀率以及物价水平和平均消费指数,还有贫困率等,都从某个方面显示出经济发展的水平。中国伟大诗人杜甫曾以诗词抒发他对底层民众生存忧患的感慨:“安得广厦千万间,大庇天下寒士尽欢颜”。人们也常用“饥寒交迫”来形容困难时期度日的艰辛,也就是说,普通百姓除了不必饿肚子之外,最基本的生存条件还需要有一个遮风避雨的住处。本文介绍的就是半个世纪以来,美国居民的住房是什么样子。

从1968年至2020年,半个多世纪美国一共建造了近7405万套住房,其中独立屋为5315万套,占比将近72%,而独立屋当中,一半左右是两层小楼,所以美国人口普查局网站上就拿它做代表,显示美国民居的结构和布局。


2020年美国建造了912,000栋独立屋,其中两层为414,000栋,占比超过45%;出售了822,000栋独立屋,平均售价为391,900美元。售出的独立屋当中,两层的有412,000套,占比超过50%(因篇幅所限,下面的数据都是当年建造的新房):

每栋住房的楼层面积:2261平方英尺(210平方公尺)

住宅加庭院的面积:8690平方英尺(807平方公尺)

四间或更多卧室:401,000栋(占比约44%)

三个或更多卫生间:309,000栋(占比约34%)

带有停两辆汽车车库的:610,000栋(占比约67%)

带有晒台、门廊或阳台的:841,000栋(占比约92%)

带有中央冷气空调的:870,000栋(占比95%以上)

带有暖气通风系统的:538,000栋(占比约59%)

有相当于一层楼的地下室或半地下室的:204,000栋(占比接近四分之一)

美国2020年售出的822,000栋独立屋,不算没有空调暖气的车库和晒台等附加建筑,以及大面积的庭院,仅就楼层面积2333平方英尺(约217平方公尺)计算,平均售价每平米1806美元。

下面的两张折线图,是笔者根据美国人口普查局的资料制作的。一张是从1968年到2000年美国新建住房的数量,另外一张则是从1978年到2020年美国新建独立屋的平均售价。


这张图显示美国半个多世纪新建居民住房的走势。从图中可以看出,独立屋一直是美国民居的主要形式。美国婴儿潮一代成年后的六十年代直到第一次石油危机,住房建设创造了纪录。后来三次经济萧条特别是2007-2008年的次贷危机,对住房打击甚大,到2012年之后才逐渐恢复生机。这次新冠疫情虽然对经济打击很大,但是住房建设和销售却一枝独秀。


最后这张图显示的是自1978年以来美国房屋的售价。1978年,美国新建独立屋的均价为每栋62,500美元,到2020年涨到391,900美元,涨了六倍还多,而且除了金融危机那次之外,房价基本上没有跌过。

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Alan Chen, 达拉斯资深房产代理,个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。 Ask me about the commission rebate!
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