加州州长纽森签署三项法案:独立屋变公寓

文章来源:sacbee, 09/21/2021   Taotribes

加州州长纽森 ( Gavin Newsom )刚刚完成了罢免的程序(查看新闻:加州州长罢免案:纽森继续留任),如今不怕被罢免,连续签署了SB8、SB9、SB10三部法案。该法案将正式允许一些社区的单一家庭土地上建造更多的多家庭住宅和小型公寓建筑。


在三个法案中,争议最大的就是SB9法案,该法案允许业主在单户住宅地块上建造复式住宅(duplex),或将地块一分为二,这意味着一块地最多可以建出四个单元。法案不仅允许,在真正实施上会要求地方市府批准屋主在自己的单一家庭地块上建出四个单元来。

该法案带来的影响可能会大大增加全州的房屋密度和供应量,也就是传统意义上的绿地消失了,变成了密密麻麻的房子。该法案在参议会以28:7票通过,在众议会以45:19票通过。

纽森在一份声明中表示,希望为加州创建更多经济适用房,缓解日益膨胀的住宅负担力危机,让大家还能有一个“加州梦”。根据估计,SB9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅!这对于寸土寸金的地段来说,不是个小数目。纽森写道:要对这场危机产生有意义的影响,需要大胆的投资、跨部门的强有力合作,以及领导人和社区的政治勇气来做正确的事情,并为所有人建造住房。

反对者表示,这些措施超越地方政府对规划和分区的控制,僭越管控权。加州城市联盟表示对纽森的决定“深感失望”,称其为“自上而下的授权,无视当地的声音和决策”。它表示,城市本身已经在解决这个问题,计划到 2022 年底新建超过 200 万个单位。

点击这里 查看SB9法案具体内容。

SB8法案是将一条现行法律的2025年最后期限再延长五年,因此在2030年之前,该法将限制地方政府“降级地目”(downzone)的能力,即减少地目密度的能力。

SB10法案将为交通和就业机会丰富的地区,开发小型公寓楼铺平道路。该案允许城市或县通过法令,对于在一个地块上开发多达十个单元的建案申请,其批准流程可以简化。

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Alan Chen, 达拉斯资深房产代理,个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。 Ask me about the commission rebate!
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