你知道你的“家”的预期寿命是多少吗?

文章来源:人在美国, 11/15/2021   Taotribes

不论是自住房还是投资房,房产可能是您一生中最大的投资之一了。您可知道家里的屋顶、暖气空调、热水器、冰箱等“大件”的使用寿命吗?上一次更新是什么时候?前屋主是否近期做过更换?

不用担心,房屋的这些部分一般都有较长的使用寿命,从几年到十几年不等;地基和房屋的主结构只要维护得当,终身都不需要更换和维修。下面我们就来分类介绍一下。


屋顶(roof)

平均寿命:15年以上

更换成本:8,000 美元及以上

维护:在大风和冰雹过后检查屋顶,如果发现损坏和脱落的迹象,及早联系保险公司和屋顶公司维修或更换。除此之外,您还需要定期修剪房屋上方的树枝,以防止它们掉落在屋顶上。

暖气空调(HVAC)

平均寿命:12至15年

更换成本:3,500 至 9,000 美元及以上


维护:定期更换空气过滤网,至少每季度一次。还要定期检查室外机的冷凝盘管(coils),如果树叶、灰尘等碎屑较多,可以在当地的五金店购买清洁剂,或者用花园软管冲洗,切勿使用高压水枪。 

地基(foundation)

平均寿命:终身

维修成本:5,000 至 10,000 美元

维护:地基周围的土壤过于潮湿或者干燥,都会影响地基的稳固。请注意排水和按时使用浇灌系统。另外,白蚁(termite)也会破坏房屋的地基和木制结构。如果发现白蚁的活动迹象,请及时找专业公司处理。

窗户(windows)

平均寿命:20年

更换成本:每扇窗户 200 至 1,800 美元

维护:窗户最常见的问题是密封件破损,这会导致玻璃之间形成冷凝并使窗户起雾。如果发现窗框和墙壁之间出现细微的裂缝,可以使用密封胶处理。

车库门开门器(garage door opener)

平均寿命:10至15年

更换成本:500 美元或更少

维护:确保传动系统、传感器和轨道的清洁。新设备的价格在 150 美元到 300 美元之间,请人安装的成本也不会超过几百美元。

冰箱,洗衣机和烘干机(refrigrator, washer and dryer)

平均寿命:10至15年

更换成本:1,000 至 3,000 美元

维护:保持设备的清洁,并且避免设备的过度使用和“过载”。

热水器(hot water heater)

平均寿命:12至15年

更换成本:1,000 至 3,000 美元


维护:一般不需要特别的维护,如果当地的自来水硬度较高,可以考虑加装全屋软水系统。

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Alan Chen, 达拉斯资深房产代理,个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。 Ask me about the commission rebate!
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