新屋主可以通过哪些减税项目来降低所得税

文章来源:人在美国, 01/11/2022   Taotribes

新冠大流行以来,全美房价越来越高。购房者的压力也越来越大。首先,有首付;然后是过户费用,包括评估、检查和产权的费用。成功过户后,还有贷款、日常维护、地税和房屋保险等费用。对新房主来说,有哪些项目是可以用来降低和免除部分个人所得税的呢?


可抵税费用(tax-deductible expense)是您在报税时可以从可调整总收入(adjustable gross income,AGI)中扣除的费用。扣除这些费用会减少您的应税收入,您的应税收入越低,您缴纳的税款就越少。

1. 房屋贷款的利息

每个月,您缴纳的房屋贷款费用包括本金和利息部分。每年缴纳的房屋贷款利息部分可以从可调整总收入中减除。

同样,房屋净值贷款(home-equity loan)中每年支付的利息部分也可以抵税。

2. 房屋贷款点数费用

您在选择房屋贷款时,为了降低利率而额外支付的费用,称之为折扣点数(discount points),这笔额外费用也是可以抵税的。

3. 房产税

房产税或者地税(property taxes)也是可以抵税的。如果您是单身,可以减免10,000美元,如果您是已婚并且选择联合报税,最多可以减免20,000美元。

4. 抵押贷款保险费

2021年度的抵押保险费(mortgage insurance)可以抵税(2022年及以后的抵押贷款保险费是否可以扣除仍不确定)。

5. 房屋装修费用

对于新购买的房屋进行装修和改造,这些费用一般是不能抵税的。但是,如果您需要出于医疗原因更新房屋或使房屋可供残障人士使用,这些费用可以抵税。

6. 居家办公费用

新冠期间,在家办公的人数迅速增加。但是,如果您在家是为雇主工作,则不能扣除这些费用。如果您是自雇人士(Self Employed, Independent Contractor),使用一部分家庭空间专门用于业务,您可以扣除家庭办公的费用。

本文只是介绍性文章,如果您有任何疑问,请联系税务专家寻求帮助。

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