在Covid-19期间买房,请务必遵循“ 30/30/3规则”

文章来源:CNBC, 09/10/2020   Taotribes

由于目前抵押贷款利率达到历史最低点,对房地产的需求也呈现出指数增长,更多的买家也在跃跃欲试,准备进入市场。为了避免承受自己负担不起的贷款压力,我们希望准备贷款买房的买家遵循“ 30/30/3”的规则。如果不能完全做到,也至少要遵循其中的两个或者一个条件。


规则1:每月贷款的支出不超过总收入的30%

一般,银行或贷款机构建议您每月的抵押贷款不应超过总收入的30%。但是随着抵押贷款利率持续下降,许多人可能会被诱惑超过30%这条红线。当您违反此规则购买更昂贵的房屋时,就会出现危险。例如,如果将您每月收入的40%用于房屋贷款支出,一旦收入出现减少,每月偿还贷款的压力就会增加,特别是再目前经济状况和就业市场不稳定的情况下,您应该为基本需求留出更多的余地。

规则2:预留出30%的首付款

购买房屋之前,预先留出20%的房款用于首付(以获取最低抵押贷款率并避免私人抵押保险的额外费用),另外留出10%的资金作为缓冲,用于支付贷款,过户和不可预见的维修等费用。

如果您打算在未来几个月内购房,请不要动用这部分资金做高风险的投资,例如股票,目前市场的波动和不确定性都较大。

规则3:房屋价格应不超过您年收入的3倍

这是在负担得起的价格范围内筛选房屋的比较快速和安全的方法。如果您年收入在100,000美元,那么您的预算应该在300,000美元上下。如果您所在的城市和地区房价普遍较高,结合目前的低利率,可以将预算扩大至家庭年收入的五倍。但是请记住,购买年收入五倍或更高的房产,不仅意味着每月需要偿还更多的贷款,而且意味着更高更多的房产税和房屋维护费用。

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Alan Chen, 达拉斯资深房产代理,个人住房、投资房买卖;商业房产买卖;房产管理。
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