美国四月房屋销售下降 价格增速放缓

文章来源:Redfin, 05/25/2022   Taotribes

2022年四月份,虽然房屋库存仍处于历史低位,但由于抵押贷款利率飙升抑制了购房者的需求,房屋销售下滑 8%,待售房屋同比下降 9% 是自 2020 年 3 月以来的最小降幅,也是自大流行开始以来的首次个位数降幅。房屋销售价格中值上涨 16% 至 424,000 美元,较 3 月份 17% 的涨幅有所放缓。

Redfin 跟踪的全美88个都市区的销售价格中位数均较上年同期有所上涨。价格涨幅最大的是Las Vegas, NV(+29%)、West Palm Beach, FL(+29%) 和Fort Worth, TX(+28%)。

房屋平均在市场上18天内签约


59%的房屋以高于要价卖出


房屋售价与要价之间的买卖价格比上升至103.2%


去年部分购房者因为房价太高而选择暂时离开市场,现在发现房子更贵了,房源也更少。买家为了抢到房子,纷纷选择放弃屋检或者使用现金购买。购买电器和寻找承包商进行房屋改造也需要预留更多的时间和资金。随着抵押贷款利率的上升,新屋主的还贷压力也在增加,每月抵押贷款支出中位数升至2,349美元的历史新高。

Redfin 经济学家Taylor Marr表示,抵押贷款利率上升限制了购房者的预算,购房者开始退缩,这导致房屋销售下降,住房短缺问题得到缓解,这最终应该会给市场带来更多的平衡。

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