对房屋估价影响最大的6个要素

文章来源:人在美国, 04/16/2021   Taotribes

Home Appraisal,房屋估价,通常是在贷款买房、房屋再融资时,由第三方专业估价公司给房屋做出的市场估价。贷款方(Lender)需要根据评估师(Appraiser)给出的房屋价值,决定是否可以放贷,最多贷款额度是多少等等。影响房屋估价的因素有很多,房屋的年代、大小、卧室和浴室的数量、状况、电器、车库、泳池、地理位置、当地市场的情况等等。

所以无论你是买家或者卖家,都应该知道房屋估价是怎样运作的,今天我们就来谈谈影响估价高低最关键的几点。


1. 房屋外观和屋顶的状况

评估师首先会检查房屋的外观和屋顶的状态,前后院绿化、灌木和树木,外墙的材料和状况,屋顶的状况、年份、漏水问题等。买家很看重这些要素,评估师也是一样。

2. 房屋内部状况

破旧和过时的厨房台面、浴室瓷砖、墙面墙纸都会影响到房屋的估价,如果您是屋主,请在房屋上市前,给房屋做一些升级,厨房和浴室的改造最能提升房屋的价值。同样,过渡改造可能不会帮您收回所有投入的成本。


3. 房屋主要电气设备

新更换的空调、暖气系统,节能保温的窗户,都会提升房屋的价值。同样,快到更换年限的屋顶,冷暖系统也会影响估值。

4. 房屋的结构

墙壁、地基上的裂缝,白蚁破坏的痕迹都是评估师的危险信号,会严重影响房屋的价值。

还有一些因素是不可以通过人力改变的,例如:

5.房屋所在的位置和区域

房屋是否紧邻高速公路、铁路、机场,或者临湖、绿化带等,邻居房屋的价值,当地的犯罪率,学区的好坏等等,都会对房屋的估价产生正、负影响。


6. 当前市场的情况

房屋市场一直是在变化的,在上涨的市场中,房屋的估价都会上涨。而一年当中,一般春季和夏季的市场行情最好。所以,买卖房屋和再融资的时机也很重要。

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