美国住宅市场短缺近400万套房屋

文章来源:Freddie Mac, 04/19/2021   Taotribes

根据房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)的一项分析,美国住宅市场短缺380万套房屋。与2018年相比,这一数值增长了52%。

这些数字突显了住房短缺的严重性,这是推动当前炙手可热的房地产市场继续上涨的主要因素。房地美的首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示,对于入门级房屋而言,短缺尤其严重,这使得首次购房者进入市场的成本更高。


哈特说:“从过去几年到现在,如果我们希望满足市场的需求,我们应该再增加近400万套住房。” 房地美通过评估美国新组建的家庭数量,二手房需求量,老旧房屋折损量,和新建住宅数量,从而得出这个数字。而目前美国一年的新屋建造量还不到100万套。

自2007-2009年经济衰退以来,许多建筑商倒闭,房屋建设活动受到抑制。尽管建筑商在过去的几年中增加了新建住房数量,但由于劳动力、材料和土地的短缺而受到阻碍。许多建筑商正在放缓其房屋销售步伐,以确保他们有足够的新建房屋供其销售。

去年,独立屋的开工量增加至991,000套,为2007年以来的最高水平。但是,根据商务部的数据,由于建筑成本的上涨,今年一月和二月的开工量在季节性调整后有所下降。

通常情况下,在经济衰退期间,住房需求下降而供应增加。但是,由于Covid-19大流行,它反而刺激了住房需求,因为能够在家工作的高收入家庭想要更多的空间,并且愿意住得更远。同时,这种大流行造成了供应链延误甚至中断,从而减缓了新房建设的速度。

由于买家竞争数量有限的房屋,房价迅速上涨。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,1、2月份的待售房屋数量接近历史最低水平。NAR称,本月房屋中位数价格较上年同期增长近16%,至31.3万美元。

另外,新建房屋的结构也发生了变化,高端、昂贵的房屋在房屋建造活动中所占的份额加大。房地美表示,2020年,建筑商仅建造6.5万套小于1400平方英尺的房屋,而在1970年代后期,每年建造的房屋超过40万套。

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