疫情加剧贫富悬殊 美国第一季度豪宅销售量飙升41%

文章来源:Redfin, 04/23/2021   Taotribes

美国房地产网站Redfin发表报告指出,今年第一季度美国豪宅销售量按年飙升41.6%,平均价格升14.7%至97.5万美元。


报告将美国住宅物业分为5个价格类别,其中,豪宅销售量按年增长41.6%,平均价格升14.7%至97.5万美元;昂贵住宅销售量按年增长15.3%,均价升12%,至42.9万美元;中等房屋销售量增5.9%,均价升11%至27.2万美元;可负担住宅销售量仅增长7%,均价升10.4%至18.44万美元;廉价房屋销售量增长14.7%,均价升16.5%至9.9万美元。

新冠肺炎疫情全球肆虐,报告指出,疫情加剧了贫富悬殊问题,所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上,富人可以在任何地方工作,稳定的工资,加上利用较低的抵押贷款利率买高端住宅,尤其是在热门的度假胜地买房,刺激豪宅销售增长。同时,由于疫情令很多低收入人士失去工作,难以负担买房的费用。


美国49个人口最多的大都会地区的豪宅销售都出现了增长。涨幅最大的是迈阿密,高档住宅销售额按年激增101.1%。紧随其后的是加州圣何塞(92.3%),加州奥克兰(82%),加州萨克拉门托(79.3%)和拉斯维加斯(72.7%)。在疫情期间,迈阿密、萨克拉门托和拉斯维加斯一直是热门移民目的地。

加州Redfin房地产经纪Katy Polvorosa表示,即使是在300万美元以上的豪宅,也收到很多报价,远远超出要价。尽管海湾地区有很多富裕的居民,但以前从未见过相关情况。无论是因为在疫情期间被困在家,还是因为家庭日益壮大,每个人都只想拥有更多的空间和更大的后院。

事实上,由于低抵押贷款利率和工作导致需求急速增长,美国楼市正经历创纪录的待售房屋短缺,但是在豪宅市场的短缺并不太严重,令豪宅销售得以蓬勃发展。首季待售豪宅数量按年下降5.1%,是5个价格类别中跌幅最小。相比之下,可负担的待售房屋供应量下降14.9%,中等房屋的供应量也下跌了19.8%。

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