美国房市会重蹈2008年覆辙吗?

文章来源:人在美国, 05/04/2021   Taotribes

根据房地产网站Redfin的报告,2021年以来美国房地产市场继续上涨。四月份,房屋销售价格中位数同比增长20%至347,500美元,创历史新高。这无疑让人联想到07、08年的次贷危机,房地产市场在疯狂上涨后泡沫最终破裂,在全球范围内引发金融危机。

不过,多家银行表示,如今贷款标准更加严格,住房融资体系更加健康。同时住房需求的强劲和全国性的住房供应短缺,都预示着美国未来房价将继续上涨,但涨幅会趋于平稳。


相比较15年前,如今贷款标准更加严格,尽管房价持续上涨,抵押贷款利率小幅上升,借款人可承受性依然良好。过去的五年中,美国民众每月支付的购房费用占收入的百分比,仍然处于可负担的水平。同时,美联储给各家银行提供了充足的资金,加上给予美国企业和个人的各类纾困金,种种迹象表明,当前的住房融资体系是健康的,房地产市场仍处于可持续的上升轨道上。

供求关系推动房价上涨

目前美国房地产市场的需求和供应因素仍然是推动美国楼市价格上涨的因素。千禧一代继续推动新家庭的形成,新冠肺炎的大流行也推动了人们对独立屋和较大面积房屋的需求,因此,住房需求在未来一段时间内可能会保持强劲。

而全国性的住房供应短缺,待售房屋数量已跌至历史低位,新屋建设速度过慢,使得整体房屋供应接近历史低点。

房屋供不应求,加上严格的抵押贷款标准,市场上充足的资金,和人们对通货膨胀的担心,都预示着更多的人在进入房市,美国房价将继续攀升。

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