美国89%地方房价出现2位数涨幅 这10个城市最疯狂

文章来源:NAR, 05/19/2021   Taotribes

全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS, NAR)报告指出,其追踪的美国183个大都市区中,99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象,其中89%的地方中房屋价格出现了两位数的跃升。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:"高房价创纪录几乎发生在所有的市场上,无论大小,甚至发生在那些前几年许多购房者不感兴趣和不起眼的城市中。”

价格飙升的原因很简单。在大流行的需求和低抵押贷款利率的推动下,对新房的需求超过了微不足道的待售房屋供应。4月份,美国的活跃房源比去年同期下降了53%,这对有志于购房的人来说前景堪忧,尤其是像千禧一代这样刚刚拥有住房需求的人。


报告中说:“价格突然上涨正在影响人们的负担能力,特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响,不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”2021年4月,现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平。2021年第一季度,平均每月的按揭还款额从去年同期的995美元上升到1067美元。报告称,尽管30年固定抵押贷款利率从一年前的3.57%下降到2021年第一季度的2.93%,但这种价格上涨还是发生了。

美国全国各地的房价都在飙升,无论是在人口增加的地区,如南方,还是在居民减少的地区,如东北部。事实上,美国每个地区的房价都有两位数的同比增长,其中东北地区增长了22.1%,西部地区增长了18.0%,南部地区增长了15.0%,中西部地区增长了14.4%。

全国房地产经纪人协会还确定了2020年4月至2021年4月期间房价涨幅最高的11个大都市地区。以下是房价上涨最多的10个地方:

1.纽约州金斯敦(Kingston, New York)

2.康涅狄格州的布里奇波特·斯坦福·诺沃克(Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut)

3.新泽西州的大西洋城·哈蒙顿(Atlantic City-Hammonton, New Jersey)

4.马萨诸塞州的巴恩斯特布尔(Barnstable, Massachusetts)

5.爱达荷州的博伊西·南帕(Boise-Nampa)

6.德克萨斯州谢尔曼·丹尼森(Sherman-Denison)

7.纽约州埃尔米拉市(Elmira, New York)

8.得克萨斯州奥斯汀·圆石城(Austin-Round Rock)

9.俄亥俄州—宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-波德曼(Youngstown-Warren-Boardman,Ohio-Pennsylvania)

10.伊利诺伊州迪凯特市(Decatur, Illinois)

首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“虽然2021年的经济增长将达到1984年以来的最高的增速,而且劳动力市场将继续改善,但房价上涨和预期利率上升将一些潜在的购房者挤出市场。需要更多的住房供应,才能使房价增长回到可持续的水平。”

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