由于新开工住宅建设增加而在市场上出售的二手房依然少于往年同期，新房销售在自住房交易中所占的份额越来越大。在全美范围内，2023年第四季度美国待售单户住宅中有 31.8% 是新建房，与2022年同期的 31.9% 相当，这是有记录以来第四季度的最高水平。
建筑商提供大幅折扣或者贷款优惠以吸引买家并清理库存（但他们也提高了基础价格）。
新建房屋在待售住房中所占的份额越来越大，主要原因有两个：
1. 新房开工量一直在增加。自 2009 年以来，随着建筑商慢慢走出经济大衰退造成的困境，住宅建筑业一直呈上升趋势。疫情期间，建筑业也大幅增长。
2. 在过去的一年半中，二手房房源明显不足。这是因为抵押贷款利率从 2022 年开始上升，并在 2023 年跃升至 23 年来的高点，促使许多房主留在原处，而不是出售并失去他们在大流行期间获得的超低利率（2%-3%）。尽管抵押贷款利率在过去几个月有所下降，但挂牌量仍远低于大流行前的水平。
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