3月30日，房利美（Fannie Mae）报告称，本周抵押贷款利率走高，30年期固定利率抵押贷款平均利率达到 6.87%。一些经济学家正在修改他们的利率预测，预计今年的利率将高于此前的预期。
房利美就是其中之一，房利美表示，预计30年期固定抵押贷款利率到 2024 年年底将达到 6.4%，高于今年早些时候的预测 5.9%。经济学家表示，强劲的就业数据和高于预期的通胀数据导致金融市场预测美联储的降息路径将不会那么激进。美联储本周维持基准利率稳定，但继续暗示即将进行三次降息。
尽管如此，房利美经济学家预测今年现房销售将呈上升趋势。其购房信心指数最近显示，65%的房主表示现在是“出售的好时机”，这一比例还在不断上升。
房利美首席经济学家 Doug Duncan 表示：“在2024年，房地产市场可能继续面临高房价和高利率的双重负担能力限制。” “尽管如此，虽然我们预计待售房屋供应量不会大幅增加，但我们确实预计市场交易水平相对 2023 年将会有所增加——即使抵押贷款利率仍然较高。”
全国房地产经纪人协会 (NAR) 周四报告称，二月份房屋销售量呈上升趋势，进入春季购买季。据NAR报道，2 月份现房销售量增长了 10%。
Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示，尽管最近的利率上涨可能会让一些潜在购房者感到紧张，但并不是所有人都对每周的变化如此敏感。 “现金买家的数量有所增加。在许多市场中，这些现金买家不是投资者，而是普通购房者，他们在现有房屋中积累了大量资产，可以将其用于购买新房。”事实上，NAR最新的住房报告显示，二月份现有房屋销售的三分之一是现金交易。
鉴于抵押贷款利率上升，Lisa Sturtevant 预测，未来几个月，重复购房者将在房地产市场中占据更大份额。 “不幸的是，由于抵押贷款利率仍然很高，首次购房者将面临更多的买家竞争，”她说。 “好消息是，今年春天应该会有更多房屋库存进入市场。”
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