根据房地产网站 Redfin 更新的市场数据,美国第二季度租房家庭数量同比增长 1.9%,达到创纪录的 4520 万户,这一增长速度是拥有自住房家庭数量的三倍多,后者增长了 0.6%,达到创纪录的 8630 万户。
购房成本上升是主因(包括房价的快速上涨和贷款利率的上涨),生活方式的改变是次因(生活在消费成本高昂的大城市的年轻人租房比例高,例如洛杉矶、圣地亚哥和纽约)。
这是基于 Redfin 对 1994 年以来美国人口普查局数据分析得出的结果。租房家庭是指户主向人口普查局报告他们正在出租房产的家庭,而房主家庭是指户主报告他们拥有房产的家庭。房主家庭和租房家庭的数量都创下了历史新高,因为美国人口创下了历史新高。
连续三个季度,租房家庭的增长速度快于拥有自住房的家庭,部分原因是购房成本的上涨速度远快于租金。 6 月份,公寓租金中位数同比上涨不到 1%,租金中位数比疫情前高出 23%,而抵押贷款中位数比疫情前高出 90%。
虽然租金上涨速度不如购房成本上涨速度快,但对于许多租房者来说,找到一个负担得起的住所仍然是一个挑战。6 月份美国的平均租金为 1,654 美元,是 2022 年 10 月以来的最高水平,仅比历史最高水平低 46 美元。近五分之二的租房者认为他们永远不会拥有自己的房子。
美国仍然面临住房短缺的问题,多户住宅竣工量创历史新高,因为许多在疫情期间开工的项目现在才刚刚完工。但值得注意的是,多户住宅建筑许可和开工量已大幅放缓,这可能会导致未来几年租金再次上涨。
全美范围内,美国约三分之一(34.4%)的家庭是租房家庭,这一数字一直保持相当稳定。沿海大都市的租房比例更高,因为那里的购房成本较高。 洛杉矶的租房率为 53%,是美国 75 个最大都市区中最高的。其次是圣地亚哥(52.4%)纽约(50.1%)、加利福尼亚州弗雷斯诺(49%)和德克萨斯州奥斯汀(46.3%)。在购房成本较低的地区,租房率低于平均水平。在马萨诸塞州伍斯特,23.2% 的家庭是租房家庭,这是 Redfin 分析的大都市中最低的比例。其次是佛罗里达州北港 (23.3%)、纽约州奥尔巴尼 (25.6%)、纽约州罗切斯特 (25.7%) 和纽约州锡拉丘兹 (26.2%)。
喜欢这篇文章吗?转发就是对我们最大的鼓励。免费加上您的名片分享吧,点击这里 注册。