由于保险费用和 HOA 费用不断上涨，公寓市场一直在放缓，导致买家有更多议价的空间。2 月份售出的美国公寓中，约有三分之二（68.4%）的售价低于原始要价，高于去年同期的 63.3%，创下五年来 2 月份的最高水平。
由于库存增加、价格上涨和抵押贷款利率居高不下，房地产市场一直在降温。这让市场上的买家拥有了更多的议价能力，通常可以协商出更低的价格。Redfin 的经纪人表示，公寓市场放缓的速度尤其快——尤其是在佛罗里达州——因为保险成本上升和新的安全法规导致HOA费用飙升。
奥兰多大都会区的房地产经纪人表示，2 月份售出的公寓中有 84.8% 的售价低于其最初的要价。“我们看到公寓库存大量涌入，因为许多收入固定的老年人再也负担不起每月的还款，而许多其他公寓业主只是想搬家，因为他们厌倦了不断上涨的 HOA 费用和特殊评估。”
2 月份，奥兰多的公寓挂牌量同比上涨 30.7%，是全国 15.3% 增幅的两倍，当地售出的公寓的销售价格与挂牌价之比为 90.8%，而去年同期为 94.1%。这意味着公寓的售价比最初要价低了近 10%。
其他城市的公寓市场也在走软。在丹佛，2 月份 77.2% 的公寓以低于原标价的价格售出，比去年同期上升了 17.2 个百分点，是 Redfin 分析的大都市中涨幅最大的。其次是弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩（+16.2 个百分点）和北卡罗来纳州夏洛特（+15.3 个百分点）。
如果您是公寓的潜在买家，好消息是，一些地区的售价正在下降，卖家正在提供优惠，这意味着你可能会得到一笔划算的交易。如果您是卖家，强烈建议您从一开始就公平地为您的公寓定价，以便您快速找到买家。
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