根据房地产网站 Redfin.com 更新的市场数据,2025年3月份,美国平均租金同比(与去年同期相比)下降0.6%,租金中位数为 1,610美元,环比上涨0.4%。总体情况而言,在疫情期间价格飙升的出租房市场正在回归正常水平,这也是租房市场连续13个月保持稳定。
租金涨幅最大的地区是俄亥俄州辛辛那提(Cincinnati),租金同比上涨12.1%。德州奥斯汀(Austin, TX)租金降幅最大,同比下降10.7%。
全美平均租金较2月份环比上涨 0.4%,比2022年8月份创下的1,700美元的历史最高水平低100美元。尽管租金略有下降,但对于租房家庭来说,负担能力仍然是一个严重的问题。
Redfin 高级经济学家表示:租金回升只是时间问题。这是因为公寓建设正在放缓,这可能会促使房东提高租金,因为供应量减少,这意味着他们争夺租户的竞争将不再激烈。现在出现了一个新的因素,可能会加速这一进程:关税。
租金上涨较快的地区有俄亥俄州辛辛那提(上涨 12.1%)、俄亥俄州克利夫兰(上涨10.6%)、华盛顿特区(上涨 8.5%)。
自疫情爆发以来,德克萨斯州和佛罗里达州这两个州新建公寓数量大,德克萨斯州奥斯汀的租金中位数下降幅度是所有大都市中最大的,同比下降10.7%。租金下降幅度较大的地区还有加州圣地亚哥(下降9.7%)和俄勒冈州波特兰(下降7.8%)。
D-FW地区,3月租金环比上涨0.4%,同比下降5.4%,租金中位数为 1,455美金。
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